Comment trouver le bon développeur immobilier pour votre projet de construction ?
Pour réaliser un projet de construction, il ne faut pas nécessairement emprunter la voie classique de l’entrepreneur ou de l’entreprise clé sur porte. Le développeur ou promoteur immobilier constitue une option moins connue, mais de plus en plus répandue. Lorsque vous aurez lu ce blog, vous saurez si cette option est the way to go (ou pas) pour votre projet de construction.
Un promoteur immobilier n'est pas nécessairement développeur immobilier
Bon à savoir : bien que vous puissiez faire appel aux deux pour votre projet de nouvelle construction, il existe bien une différence entre le promoteur immobilier et le développeur immobilier.
- Un développeur immobilier se charge du développement complet d’un projet de construction, depuis l’achat et le lotissement des parcelles de terrain jusqu’à la vente ferme ;
- Un promoteur immobilier s’occupe de la coordination effective des travaux de construction pendant le projet, y compris la communication avec les acheteurs potentiels. Son rôle peut être exclusif ou comporter aussi la fonction de développeur immobilier.
Au-delà de la théorie, le développeur immobilier ou promoteur immobilier est quoi qu’il en soit votre interlocuteur pour la construction de votre future habitation.
1. Il faut savoir ce que vous cherchez (et ce que vous aurez)
Avant de comparer les deux parties, il faut avant tout déterminer précisément ce que vous voulez :
- Est-ce que vous cherchez un appartement clé en main, une habitation casco – qui doit encore être parachevé – ou un projet qui vous laisse un maximum de liberté de choix ?
- Vous avez une préférence pour un projet de petite taille ou il vous importe peu de participer à un lotissement de plus grande envergure ?
Mieux vous déterminez vos attentes, plus facilement vous trouverez un développeur qui vous convient.
Songez d’ores et déjà aux éléments suivants :
- La localisation que vous recherchez (ville, périphérie, campagne) ;
- La taille et l’agencement de l’habitation ;
- Le style (moderne, classique, campagnard…) ;
- Et évidemment le budget dont vous disposez.
2. Comparez un nombre suffisant de candidats
Même si votre projet semble parfait sur papier, cela vaut la peine de comparer plusieurs entreprises. Chaque promoteur ou développeur immobilier applique en effet ses propres méthodes de construction, choix de finition, service à la clientèle, etc. Et lorsque vous comparez, veillez surtout aux points suivants :
- Avez-vous encore une certaine liberté de choix au niveau des matériaux ou de l’aménagement ? ;
- Au niveau des finitions, que comprend ou pas le prix ? Qu’est-ce qui est prévu en option et représente donc un coût supplémentaire ? ;
- Les prix s’entendent-ils TVA, frais d’enregistrement et frais de notaire inclus ? ;
- Quid des garanties légales, par exemple la responsabilité décennale ? ;
- La communication pendant le processus de construction : serez-vous régulièrement informé de l’état d’avancement et aurez-vous un seul interlocuteur ? ;
- Des acomptes réguliers sont-ils prévus et sont-ils proportionnels à l’achèvement des travaux ?
Veillez à ce que le contrat réponde de manière correcte et complète à toutes ces questions.
La loi Breyne vous protège
Si vous achetez une habitation sur plan par l’intermédiaire d’un développeur ou d’un promoteur immobilier, vous bénéficiez en principe de la protection de la loi Breyne, une loi belge qui vous confère des droits importants en tant que constructeur-acheteur.
La loi Breyne oblige le vendeur – dans ce cas, le développeur immobilier ou le promoteur immobilier – à passer des accords clairs sur le prix, le délai d’exécution et les garanties, telles que la responsabilité décennale des vices graves.
Par ailleurs, des acomptes ne peuvent être exigés que par tranches qui doivent correspondre à l’état d’avancement des travaux. De cette manière, vous êtes protégé contre l’inachèvement de chantier, des malfaçons et des coûts imprévus.
3. Fiez-vous à la réputation
Un bon développeur ou promoteur immobilier a une solide réputation (financière) et suffisamment d’expérience. Vous ne devrez donc pas chercher longtemps pour savoir si le candidat que vous avez dans le viseur est un partenaire fiable ou non. Comment obtenir des renseignements supplémentaires ? :
- Examinez les références sur le site du développeur et rendez-vous éventuellement sur place pour vous faire une idée ;
- Recueillez des avis et témoignages tant en ligne qu’auprès de connaissances ;
- Certains promoteurs immobiliers travaillent selon certains labels de qualité ou sont affiliés auprès d’organisations professionnelles ;
- Contrôlez les comptes annuels de l’entreprise par le biais de la Centrale des Bilans de la Banque Nationale de Belgique.
Ne confondez pas développeur immobilier et promoteur immobilier
Ne confondez pas développeur immobilier et promoteur immobilier
Attention : tandis qu’un développeur immobilier est responsable du développement et de la réalisation de projets de construction à neuf, le rôle du promoteur immobilier est très différent. Il assiste lors de la vente ou de l’achat d’une habitation, mais n’est lui-même ni maître d’ouvrage ni donneur d’ordre. Si vous achetez une habitation par l’intermédiaire d’un développeur immobilier, c’est en général à lui que vous achetez cette habitation.